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Ihre neue Praxisfläche/Bürofläche im Ärztezentrum Heidenau
Die angebotene Büro-/Praxisfläche überzeugt durch ihre zentrale Lage in Heidenau und eine ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld, die eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten gewährleistet. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet somit einen barrierefreien Zugang, wodurch die Nutzung für Personen mit eingeschränkter Mobilität besonders komfortabel ist.
Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 185 m² und ist flexibel aufteilbar – ideal sowohl für Einzelbüros, Großraumbüros als auch für spezifische Praxisbereiche wie Empfang, Sozialraum, WC-Anlagen, Lager oder Technikräume. Die Grundrissgestaltung erlaubt eine individuelle Anpassung an verschiedene Nutzungsarten und branchenspezifische Anforderungen.
Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 185 m² und ist flexibel aufteilbar – ideal sowohl für Einzelbüros, Großraumbüros als auch für spezifische Praxisbereiche wie Empfang, Sozialraum, WC-Anlagen, Lager oder Technikräume. Die Grundrissgestaltung erlaubt eine individuelle Anpassung an verschiedene Nutzungsarten und branchenspezifische Anforderungen.
Die Stadt Heidenau mit ca. 16.500 Einwohnern und einer Fläche von ca. 11 km² liegt im oberen Elbtal und ist die drittgrößte Stadt hinter Pirna und Freital im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindung ist Heidenau die Stadt der kurzen Wege. Das Stadtzentrum profitiert von städtebaulichen Maßnahmen. Die Umgebungsbebaung ist durch Wohn- und Geschäftshäuser in offener Struktur geprägt. Haltestellen des ÖPNV sind im Quartier und direkt vor dem Objekt vorhanden. Das Gebäude ist zentral gelegen.
Die zur Verfügung stehende Fläche bietet eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsperspektiven. Großzügige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die moderne Gebäudestruktur, kombiniert mit einer hochwertigen Grundsubstanz, bildet ein inspirierendes Umfeld für maßgeschneiderte Raumkonzepte – von repräsentativen Büros bis zu spezialisierten Praxisbereichen.
Die Fläche wartet darauf, nach persönlichen Vorstellungen und funktionalen Anforderungen vollendet zu werden. So können sowohl die Auswahl hochwertiger Bodenbeläge, die Ausstattung der Sanitärräume als auch die technische Infrastruktur ganz nach eigenen Wünschen realisiert werden. Dank des offenen Grundrisses bleiben sämtliche Optionen – von exklusiven Einzelbüros bis hin zu lichtdurchfluteten Großräumen – offen und können präzise nach individuellem Bedarf ausgeführt werden.
Die bisherige Zurückhaltung beim Ausbau stellt einen besonderen Vorteil dar: Die Mietsache kann im direkten Austausch mit dem Vermieter passgenau entwickelt werden und lässt damit keine Wünsche hinsichtlich Design und Funktionalität offen. Dieses Ausbaupotenzial verwandelt die Fläche in eine rare Gelegenheit für alle, die Wert auf ein maßgeschneidertes Arbeitsumfeld legen.
Die Fläche wartet darauf, nach persönlichen Vorstellungen und funktionalen Anforderungen vollendet zu werden. So können sowohl die Auswahl hochwertiger Bodenbeläge, die Ausstattung der Sanitärräume als auch die technische Infrastruktur ganz nach eigenen Wünschen realisiert werden. Dank des offenen Grundrisses bleiben sämtliche Optionen – von exklusiven Einzelbüros bis hin zu lichtdurchfluteten Großräumen – offen und können präzise nach individuellem Bedarf ausgeführt werden.
Die bisherige Zurückhaltung beim Ausbau stellt einen besonderen Vorteil dar: Die Mietsache kann im direkten Austausch mit dem Vermieter passgenau entwickelt werden und lässt damit keine Wünsche hinsichtlich Design und Funktionalität offen. Dieses Ausbaupotenzial verwandelt die Fläche in eine rare Gelegenheit für alle, die Wert auf ein maßgeschneidertes Arbeitsumfeld legen.
Der Mietpreis ist als Basismietpreis zu verstehen und richtet sich nach Ausstattung sowie Vertragslaufzeit. Die Angaben verstehen sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von 1,79 Nettokaltmieten. Das Honorar versteht sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.
Der aktuelle Energieausweis liegt vor. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Gewerbeeinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46, 01219 Dresden
Tel.: +49 (351) 43 31 20, Fax.: +49 (351) 43 31 212, E-Mail: info@r-o.de
AG Dresden, HRB 31382, Geschäftsführer Michael Oertel, Raiko Ebert
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