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Familienvilla der Spätgründerzeit mit Charme - Wohnen in grüner Stadtrandlage
Diese elegante Einfamilienvilla aus der späten Gründerzeit verbindet historischen Charme mit einem gepflegten, modernisierten Gesamtzustand. Das um 1906 errichtete, massiv gebaute Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und wurde laufend instand gehalten – darunter hochwertige Holzfenster, eine umfassende Sanierung der Bausubstanz sowie eine erneuerte und gedämmte Dacheindeckung.
Auf rund 279 m² Wohnfläche bietet die Villa ein großzügiges, familienfreundliches Raumangebot: repräsentative Wohnräume im Erdgeschoss mit Küche, Wintergarten und Terrasse, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss sowie zusätzliche Wohn- und Arbeitsbereiche im Dachgeschoss. Charakteristische Details wie historische Innentüren, eine massive Holztreppe und Parkettböden prägen die hochwertige Ausstrahlung.
Das ca. 770 m² große Grundstück umfasst einen geschützten Garten, eine Garage und zwei Stellplätze. Eine moderne Gaszentralheizung, teilweise elektrische Außenjalousien sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Wohnen und Arbeiten – runden das Angebot ab. Solarpanels und Kamerasystem können auf Wunsch übernommen werden.
Auf rund 279 m² Wohnfläche bietet die Villa ein großzügiges, familienfreundliches Raumangebot: repräsentative Wohnräume im Erdgeschoss mit Küche, Wintergarten und Terrasse, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss sowie zusätzliche Wohn- und Arbeitsbereiche im Dachgeschoss. Charakteristische Details wie historische Innentüren, eine massive Holztreppe und Parkettböden prägen die hochwertige Ausstrahlung.
Das ca. 770 m² große Grundstück umfasst einen geschützten Garten, eine Garage und zwei Stellplätze. Eine moderne Gaszentralheizung, teilweise elektrische Außenjalousien sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Wohnen und Arbeiten – runden das Angebot ab. Solarpanels und Kamerasystem können auf Wunsch übernommen werden.
Dresden - Klotzsche/Königswald-Süd:
Der Dresdner Norden bietet eine naturnahe Wohnlage am Rand der Dresdner Heide und ist geprägt von ruhigen Straßen sowie gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Viel Grün, frische Waldluft und großzügige Freiflächen sorgen für hohe Lebensqualität. Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dresdner Heide mit zahlreichen Wander- und Radwegen dient als wichtiges Naherholungsgebiet, ergänzt durch vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Eine sehr gute Anbindung an S-Bahn, Bus und Straßenbahn sowie die schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Technologiestandort Dresden-Nord, Flughafen und den Autobahnen A4 und A13 runden die Lage ab.
Der Dresdner Norden bietet eine naturnahe Wohnlage am Rand der Dresdner Heide und ist geprägt von ruhigen Straßen sowie gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Viel Grün, frische Waldluft und großzügige Freiflächen sorgen für hohe Lebensqualität. Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dresdner Heide mit zahlreichen Wander- und Radwegen dient als wichtiges Naherholungsgebiet, ergänzt durch vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Eine sehr gute Anbindung an S-Bahn, Bus und Straßenbahn sowie die schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentrum, Technologiestandort Dresden-Nord, Flughafen und den Autobahnen A4 und A13 runden die Lage ab.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.
RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46
01219 Dresden
Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12
E-Mail: info@r-o.de
Internet: www.r-o.de
Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen
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