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Büro- oder Praxisräume – Ihre repräsentative Fläche in bester Lage
In einem exklusiven, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus im repräsentativen Barockviertel von Dresden erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die gesamte Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche historische Bausubstanz und das stilvolle Umfeld, in dem zahlreiche Rechtsanwälte, Notare und weitere Dienstleister ansässig sind.
Die zur Vermietung stehende Fläche umfasst insgesamt ca. 174,44 m² (MFG1: ca. 164,26 m² und MFG2: ca. 10,18 m²) und wurde unter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen Auflagen hochwertig saniert. Großzügige Fensterfronten sorgen in den vorderen Büroräumen für eine helle, einladende Atmosphäre und bieten ideale Möglichkeiten für eine repräsentative Darstellung Ihres Unternehmens oder – im Falle einer Einzelhandelsnutzung – für eine ansprechende Warenpräsentation.
Im inneren Bereich der Einheit befinden sich weitere gut geschnittene Büroräume, die sich flexibel als Besprechungszimmer, Behandlungsräume oder individuelle Arbeitsplätze nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Lagerräume, die sich optimal für Akten, Material oder Ware eignen. Eine separate Teeküche bietet Platz für Pausen und kleine Bewirtungen, während zwei moderne WC-Anlagen den Komfort für Mitarbeiter und Besucher vervollständigt.
Die vielseitig nutzbare Einheit eignet sich hervorragend für Einzelhandelskonzepte, anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Praxen oder klassische Bürotätigkeiten und verbindet repräsentativen Charakter mit funktionaler Raumaufteilung in bester innerstädtischer Lage.
Die zur Vermietung stehende Fläche umfasst insgesamt ca. 174,44 m² (MFG1: ca. 164,26 m² und MFG2: ca. 10,18 m²) und wurde unter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen Auflagen hochwertig saniert. Großzügige Fensterfronten sorgen in den vorderen Büroräumen für eine helle, einladende Atmosphäre und bieten ideale Möglichkeiten für eine repräsentative Darstellung Ihres Unternehmens oder – im Falle einer Einzelhandelsnutzung – für eine ansprechende Warenpräsentation.
Im inneren Bereich der Einheit befinden sich weitere gut geschnittene Büroräume, die sich flexibel als Besprechungszimmer, Behandlungsräume oder individuelle Arbeitsplätze nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Lagerräume, die sich optimal für Akten, Material oder Ware eignen. Eine separate Teeküche bietet Platz für Pausen und kleine Bewirtungen, während zwei moderne WC-Anlagen den Komfort für Mitarbeiter und Besucher vervollständigt.
Die vielseitig nutzbare Einheit eignet sich hervorragend für Einzelhandelskonzepte, anspruchsvolle Dienstleistungsunternehmen, Kanzleien, Praxen oder klassische Bürotätigkeiten und verbindet repräsentativen Charakter mit funktionaler Raumaufteilung in bester innerstädtischer Lage.
Das Objekt befindet sich in der Inneren Dresdener Neustadt, einem Barockviertel, welches sich durch Lebendigkeit und bauliche Attraktivität auszeichnet. Der Mittelpunkt der Inneren Neustadt ist die benachbarte Hauptstraße, eine frisch erblühte Flaniermeile mit vielfältigen Shopping- und Restaurantangeboten. Die historische Altstadt mit Ihren Sehenswürdigkeiten befindet sich in direkter Nähe, ebenso das neue Regierungsviertel, die Dreikönigskirche und der ´Goldene Reiter´. Der Albertplatz und der Bahnhof Neustadt sind zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Autobahn und Flughafen sind mit dem Wagen in kurzer Zeit erreichbar.
Der Mietpreis ist als Basismietpreis zu verstehen und richtet sich nach Ausstattung sowie Vertragslaufzeit. Die Angaben verstehen sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Die Vermieterin übt das Recht zur Optierung aus.
Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von 1,79 Nettokaltmieten. Das Honorar versteht sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.
Das Objekt ist ein Baudenkmal. Es liegt kein Energieausweis vor. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Gewerbeeinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46, 01219 Dresden
Tel.: +49 (351) 43 31 20, Fax.: +49 (351) 43 31 212, E-Mail: info@r-o.de
AG Dresden, HRB 31382, Geschäftsführer Michael Oertel, Raiko Ebert
Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von 1,79 Nettokaltmieten. Das Honorar versteht sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.
Das Objekt ist ein Baudenkmal. Es liegt kein Energieausweis vor. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Gewerbeeinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46, 01219 Dresden
Tel.: +49 (351) 43 31 20, Fax.: +49 (351) 43 31 212, E-Mail: info@r-o.de
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