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Gut angebunden. Vielseitig nutzbar. Bereit für Ihr Business.
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines charaktervollen, mehrgeschossigen Gewerbe- und Bürogebäudes. Die markante Klinkerfassade, großzügigen Fensterflächen und die klar gegliederte Gebäudestruktur verleihen dem Objekt einen ansprechenden und repräsentativen Charakter.
Die ca. 183 m² große Fläche ist funktional in drei separate Räume aufgeteilt. Den Mittelpunkt bildet ein großzügiger Hauptraum mit ca. 142 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich insbesondere für offene Arbeits-, Ausstellungs-, Verkaufs- oder Gewerbekonzepte eignet. Ergänzt wird dieser durch zwei weitere Räume mit ca. 15 m² bzw. ca. 20 m², die sich beispielsweise als Büro-, Besprechungs-, Lager- oder Nebenräume nutzen lassen.
Der Zugang zur Fläche erfolgt über einen separaten Außenzugang an der Gebäudeseite, wodurch ist eine klare und eigenständige Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit gewährleistet wird.
Eine eigene Sanitäreinrichtung ist innerhalb der Fläche nicht vorhanden, der Eigentümer ist jedoch bereit in Absprache in die Fläche zu investieren. Ein gemeinschaftlich genutzter Sanitärbereich steht im Gebäude zur Verfügung und ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar.
Insgesamt bietet die Fläche durch ihre großzügige Raumstruktur, die drei separaten Bereiche und den eigenständigen Zugang flexible Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Stellplätze sind auf grundstückseigenem Parkplatz separat anmietbar.
Die ca. 183 m² große Fläche ist funktional in drei separate Räume aufgeteilt. Den Mittelpunkt bildet ein großzügiger Hauptraum mit ca. 142 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich insbesondere für offene Arbeits-, Ausstellungs-, Verkaufs- oder Gewerbekonzepte eignet. Ergänzt wird dieser durch zwei weitere Räume mit ca. 15 m² bzw. ca. 20 m², die sich beispielsweise als Büro-, Besprechungs-, Lager- oder Nebenräume nutzen lassen.
Der Zugang zur Fläche erfolgt über einen separaten Außenzugang an der Gebäudeseite, wodurch ist eine klare und eigenständige Erreichbarkeit der Gewerbeeinheit gewährleistet wird.
Eine eigene Sanitäreinrichtung ist innerhalb der Fläche nicht vorhanden, der Eigentümer ist jedoch bereit in Absprache in die Fläche zu investieren. Ein gemeinschaftlich genutzter Sanitärbereich steht im Gebäude zur Verfügung und ist über das zentrale Treppenhaus erreichbar.
Insgesamt bietet die Fläche durch ihre großzügige Raumstruktur, die drei separaten Bereiche und den eigenständigen Zugang flexible Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.
Stellplätze sind auf grundstückseigenem Parkplatz separat anmietbar.
Der Gewerbestandort befindet sich im Dresdner Nordwesten im Stadtteil Mickten, einem etablierten und vielseitig genutzten Wirtschaftsstandort. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Gewerbe-, Büro-, Handels- und Dienstleistungsnutzungen geprägt und bietet damit ein vielfältiges unternehmerisches Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Über die nahegelegene Washingtonstraße besteht eine schnelle Verbindung zum Dresdner Stadtgebiet sowie zur Bundesautobahn A4 über die Anschlussstelle Dresden-Neustadt. Auch die Dresdner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch eine unmittelbar am Standort gelegene Bushaltestelle ebenfalls sehr gut angebunden.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Elbepark mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus gewerblich geprägtem Umfeld, guter Erreichbarkeit und leistungsfähiger Verkehrsinfrastruktur macht den Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen interessant.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Über die nahegelegene Washingtonstraße besteht eine schnelle Verbindung zum Dresdner Stadtgebiet sowie zur Bundesautobahn A4 über die Anschlussstelle Dresden-Neustadt. Auch die Dresdner Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch eine unmittelbar am Standort gelegene Bushaltestelle ebenfalls sehr gut angebunden.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Elbepark mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Kombination aus gewerblich geprägtem Umfeld, guter Erreichbarkeit und leistungsfähiger Verkehrsinfrastruktur macht den Standort für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen interessant.
Der Mietpreis ist als Basismietpreis zu verstehen und richtet sich nach Ausstattung sowie Vertragslaufzeit. Die Angaben verstehen sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von 1 Nettokaltmiete. Das Honorar versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.
Der aktuelle Energieausweis liegt vor. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Gewerbeeinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46, 01219 Dresden
Tel.: +49 (351) 43 31 20, Fax.: +49 (351) 43 31 212, E-Mail: info@r-o.de
AG Dresden, HRB 31382, Geschäftsführer Michael Oertel, Raiko Ebert
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Tel.: +49 (351) 43 31 20, Fax.: +49 (351) 43 31 212, E-Mail: info@r-o.de
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