ENTWICKLUNG DES IMMOBILIENMARKTES DRESDEN 2025
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Landeshauptstadt Dresden hat vorläufige Eckdaten zum Immobilienmarkt 2025 veröffentlicht. Die Nachfrage ist im Vergleich zu 2024 deutlich gestiegen, was sich in einer höheren Zahl an Transaktionen zeigt.
MARKTENTWICKLUNG
Insgesamt wurden 5.080 Erwerbsvorgänge registriert – 11 % mehr als im Vorjahr (4.563).
Der Geldumsatz betrug 1,9 Mrd. €, rund 100 Mio. € weniger als 2024.
Bei unbebauten Grundstücken sank die Zahl der Verkäufe um 17 % auf 361 (davon 207 Baugrundstücke), der Umsatz um 53 % auf 99 Mio. € – bedingt durch außergewöhnlich hohe Einzeltransaktionen im Vorjahr.
Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke entfiel mit 1 Mrd. € der höchste Umsatz (− 12 %), während die Anzahl der Objekte leicht auf 803 stieg (+ 2 %).
Der Teilmarkt für Sondereigentum bleibt dominant: 3.910 Erwerbsvorgänge, 77 % aller Verkäufe, + 18 % gegenüber 2024. Der Geldumsatz lag bei 820 Mio. €, 25 % mehr als im Vorjahr (658 Mio. €). Besonders stark wuchs der Erstverkauf von Neubaueigentumswohnungen um rund 75 %.
PREISNIVEAUS 2025
- Bauland Einfamilienhäuser: 360 €/m² (+ 12 %)
- Geschossbaugrundstück 675 €/m² (+ 15 %)
- Einfamilienhäuser ab 1992: 4.470 €/m² (+ 5 %), Ø 585.000 €
- Doppelhaushälften: 4.095 €/m² (− 3 %), Ø 515.000 €
- Reihenmittelhäuser: 3.660 €/m² (+ 12 %), Ø 426.000 €
- Sanierte Mehrfamilienhäuser (Vorkriegszeit): 2.055 €/m² (+ 4 %)
- Mehrfamilienhäuser nach 1990: 3.105 €/m² (− 7 %)
- Wohn- und Geschäftshäuser: 2.075 €/m² (+ 3 %)
- Weiterverkaufte Eigentumswohnungen: 2.705 €/m² (+ 4 %)
- Neubau-Eigentumswohnungen: 6.460 €/m² (+ 11 %), Verkäufe: 373 (+ 159 ggü. 2024)
Für sanierte Erstverkäufe lagen keine belastbaren Werte vor, da einzelne Standorte mit möblierten Apartments das Ergebnis verzerren würden.
FAZIT
Der Dresdner Immobilienmarkt zeigte 2025 eine zunehmende Marktaktivität bei weitgehend stabilen Preisen. Dresden bleibt ein attraktiver Standort für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
QUELLE: Zum Beitrag der Landeshauptstadt Sachsen
RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN begleitet die Marktentwicklung fortlaufend und steht als kompetenter Ansprechpartner für fundierte Immobilienberatung in Dresden zur Verfügung.
