Neuer Mietspiegel in Dresden veröffentlicht

Die Landeshauptstadt Dresden hat einen neuen Mietspiegel veröffentlicht. Demnach ist die Durchschnittsmiete in Dresden in den letzten zwei Jahren um 2,9 Prozent auf 6,67 EUR/m² gestiegen. Diese ortsübliche Vergleichsmiete Dresdens reiht sich in das Mittelfeld deutscher Großstädte ein und liegt noch deutlich unter Städten wie München (11,69 EUR/m²) oder Hamburg (8,66 EUR/m²).

Ca. 4.000 Mieter gaben Auskunft zu ihren Wohnungen. Wohnungsunternehmen lieferten rund 1.000 Datensätze. Laut der Auswertung ist nunmehr der Anteil von Wohnungen mit Kaltmieten unter 6,00 EUR/m² auf 31 Prozent gesunken. Der Anteil von Wohnungen mit über 8,00 EUR/m² ist auf 14 Prozent gestiegen. Insgesamt sind die Mieten je nach Lage, Baujahr, Größe und Ausstattung der Wohnung sehr unterschiedlich ausgeprägt. Für Bauwerke der letzten zehn Jahre werden mit 9,98 EUR/m² die höchsten Mieten gezahlt. Am günstigsten sind mit 5,86 EUR/m² Wohnungen mit Baujahr zwischen 1970 und 1990.

Der qualifizierte Mietspiegel ist die Grundlage für die Höhe und Durchsetzbarkeit von Mieterhöhungsverlangen. Diese müssen innerhalb der ausgewiesenen Spannen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Maßstab dieser sind die Mieten, die innerhalb der letzten vier Jahre für frei finanzierten Wohnraum gezahlt wurden. 

Den Grundfaktor bildet eine von der Wohnungsgröße abhängige Basismiete. Zu- oder Abschläge werden nach den wohnwertbildenden Faktoren Gebäudealter, Lage, Ausstattungsmerkmalen und energetischen Kriterien verrechnet. Auf Basis statistischer Variablen liefert das Verfahren die Spanne der ortsüblichen Vergleichsmiete, innerhalb derer Mieterhöhungsverlangen begründet sind. Weiterhin dürfen Mieterhöhungsverlangen innerhalb von drei Jahren 15 % nicht übersteigen.

Der Mietspiegel schafft Transparenz auf dem Dresdner Mietmarkt und trägt dazu bei Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden. Der qualifizierte Dresdner Mietspiegel 2021 gilt ab dem 1. Januar 2021.

Quellen:
Landeshauptstadt Dresden - Pressemitteilung vom 01.12.2020
Landeshauptstadt Dresden - Dresdner Mietspiegel 2021
Sächsische Zeitung - Wie teuer Wohnen in Dresden 2021 werden darf - vom 02.12.2020

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